Summit „Neues Bauen – 80 Sekunden“

Hohe Kosten, zähe Verfahren und zu wenig Wohnraum – das sind nach wie vor die Probleme von Deutschlands Bau- und Immobilienbranche. Doch es gibt vier Lösungsansätze, die Planung beschleunigen, Baukosten senken und trotzdem Qualität ermöglichen können. Vorgestellt wurden sie auf dem Summit von „Neues Bauen“ am 24. und 25. Juni 2025 in der MaHalla Berlin.
 

Die 2022 gegründete Plattform „Neues Bauen – 80 Sekunden“ bringt Experten aus Politik, Bauindustrie und Wohnungswirtschaft zusammen, um interdisziplinäre Lösungen für die drängendsten Probleme des Wohnungsbaus zu entwickeln. Die „80 Sekunden“ verweisen auf das Ziel der letzten Bundesregierung, jährlich 400.000 neue Wohnungen zu schaffen – also alle 80 Sekunden eine neue Wohneinheit fertigzustellen.

Im Fokus der Plattform sind Innovationen, Strategien und Zukunftslösungen für die Bau- und Immobilienbranche. Über verschiedene Formate – Events, Podcasts und Analysen – werden Impulse für digitale Prozesse, serielle Bauweisen und nachhaltige Materialien gegeben. Ein Event, das diesen Ansatz auf vielfältige Weise bediente, war der Summit „Neues Bauen – 80 Sekunden: Wir bauen Zukunft“, der am 24. und 25. Juni 2025 in Berlin stattfand. In unterschiedlichen Formaten wurden vier zentrale Ansätze, die Planen und Bauen in Deutschland verändern können, auf dem Summit von führenden Stimmen aus Politik, Wirtschaft, Wissenschaft und Architektur mit vielen Praxisbeispielen präsentiert.
 

Gebäudetyp E: Effizienz statt Überkomplexität 

Steigende Baukosten, komplexe Normen und langwierige Verfahren erschweren den Wohnungsbau. Eine Lösung: der Gebäudetyp E, der auf Initiative der Bundesarchitektenkammer im Frühjahr 2022 entwickelt wurde. Er setzt auf vereinfachte Standards, modulare Konzepte und ressourcenschonende Materialien. Dadurch werden Bauzeiten verkürzt und Kosten gesenkt, ohne die Qualität zu beeinträchtigen. Modulare Systeme, flexible Grundrisse und eine reduzierte, aber durchdachte Haustechnik senken nicht nur die Baukosten, sondern auch die Kosten des späteren Betriebs. Dabei ist Effizienz kein Synonym für Verzicht – sondern für gezielte Planung, durchdachte Materialwahl und intelligente Strukturen. Programme wie das KfW-Förderinstrument „Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment“ (KNN) unterstützen diesen Weg bereits.
 

Digitalisierung 

Potenziale für Nachverdichtung, Klimaschutz oder Effizienz bleiben oft ungenutzt, weil Informationen fehlen oder nicht vernetzt sind. Digitale Bauanträge sind möglich – aber oft nicht kompatibel mit den Prozessen der Kommunen. BIM-Modelle werden erstellt – aber nicht vollständig genutzt. Was fehlt, ist ein verbindlicher Standard für digitale Schnittstellen zwischen Planenden, Prüfenden und Bauenden. Ein solcher Rahmen würde nicht nur Zeit sparen, sondern Fehlerquellen minimieren, Prozesse transparent machen – und Behörden entlasten. Künstliche Intelligenz, Monitoring und smarte Systeme eröffnen neue Perspektiven für Planung, Genehmigung und Betrieb.
 

Genehmigen statt verhindern 

Bauanträge dauern zu lange – veraltete Verfahren und uneinheitliche Standards bremsen jede Innovation. Jede Abweichung vom Standard bedeutet Mehraufwand. Was fehlt, sind skalierbare Lösungen und verlässliche Strukturen: Typenbauten, digitale Planungsvorlagen, klar definierte Genehmigungspfade. Typengenehmigungen müssen praxistauglich sein. Noch sind sie Ländersache, mit entsprechend uneinheitlicher Umsetzung. Digitalisierung und Standardisierung können Genehmigungsprozesse radikal beschleunigen – mit KI, Plattformlösungen und bundeseinheitlichen Nachweisen. Eine zentrale Typengenehmigung auf Bundesebene würde Planbarkeit schaffen, Verfahren beschleunigen und Skalierung ermöglichen.
 

Standardisierung darf dabei nicht als Verlust von Qualität verstanden werden, sondern als Voraussetzung für eine zukunftsfähige Baukultur. Hier gab es mit dem Deep Dive „KImberly – Wie KI das Baugenehmigungsverfahren revolutioniert“ ein Praxisbeispiel aus dem Neckar-Odenwald-Kreis zum Thema Künstliche Intelligenz in der Verwaltung.
 

Serielle Sanierung beim Bauen im Bestand 

19 Mio. Bestandsimmobilien müssen laut gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) bis 2045 klimaneutral werden. Da klassische Sanierungen zu aufwendig, teuer und langsam sind, bietet serielle Sanierung eine realistische Antwort auf den Sanierungsstau und die ambitionierten Klimaziele. Mit vorgefertigten Modulen, Plug-and-Play-Technik und digitaler Bestandserfassung können auch große Wohnungsbestände im laufenden Betrieb klimaneutral umgebaut werden – effizient, mieterfreundlich und skalierbar. Welche modularen Lösungen für Heizung, Lüftung und Dämmung es bereits gibt, zeigte die Masterclass „Energiewende im Bestand“, die von Mitsubishi Electric, PreFab und Renowate unterstützt wurde.
 

Das Beste aus der Praxis

Neben den drei Baustellenbesichtigungen (Satellite Events) kamen auch die Macher der Praxis zu Wort: Vier junge Handwerkerinnen und Handwerker, die nicht nur im Beruf erfolgreich sind, sondern in den sozialen Medien eine Vielzahl von Followern hinter sich haben – und so zunehmend junge Menschen für das Handwerk begeistern können.
 

Satellite Events: drei Baustellenbesichtigungen

Im Rahmen des Summits wurden drei exemplarische Projekte der Bauwende – 52° Nord, Greenpark und den Zwieseler Hof – besucht, die von den Unternehmen BUWOG, GOLDBECK und WvM Immobilien betreut werden.