Serielle Sanierung von Plattenbauten

Spätestens bis 2045 soll Deutschland und damit auch der Gebäudesektor klimaneutral werden. So fordert es das Bundesklimaschutzgesetz. Eine Mammutaufgabe für die Wohnungsunternehmen. Die „Märkische Heimat“ in Ludwigsfelde entschied sich deshalb, in ihrem Wohnungsbestand ein Pilotprojekt nach dem Energiesprong-Prinzip umzusetzen. Gemeinsam mit der Seeria Renova GmbH brachten sie so ein fünfgeschossiges Wohngebäude WBS 70 mit 82 Wohnungen auf KfW-Standard 55. Ein Projekt, das Nachahmer sucht.
 

Die brandenburgische Stadt Ludwigsfelde hat sich als traditionsreiche Stadt der Autoindustrie einen Namen gemacht. Neuerdings zeigt sie sich bei der energetischen Sanierung von Plattenbauten ebenso innovativ. Wie in den meisten ostdeutschen Städten prägt auch hier die Wohnungsbauserie WBS 70 den Gebäudebestand. Mit rund 650.000 Wohneinheiten von rund 1,63 Mio. Block- und Plattenbauten gilt die WBS 70 als meistgebauter Plattenbautyp der DDR. Bereits nach 1990 wurden die meisten Gebäude konventionell saniert. Jetzt steht ein weiterer Modernisierungszyklus an.
 

Sanierungsbedarf bei der „Märkischen Heimat“ 

In der städtischen Wohnungsgesellschaft „Märkische Heimat“ in Ludwigsfelde sind etwa 3.200 Wohnungen von der Sanierung betroffen. Die meisten der Fünf- bis Sechsgeschosser wurden im Typen- Fassadenraster von 6 x 2,80 m hergestellt und eigenen sich für eine schnelle, kostengünstige und nachhaltige energetische Sanierung. Sie sind schnörkellos, ohne Vor- und Rücksprünge bzw. Gesimse gebaut. Balkone sind turmartig vor die Fassade gestellt und lassen sich einfach demontieren, sodass ein nahezu glattes Gebäude bleibt.
 

Energetische Sanierung in nur sechsmonatiger Bauzeit 

Die Ludwigsfelder starteten ihr Pilotprojekt mit einem 102 m langen und 12 m breiten fünfgeschossigen Plattenbau aus dem Jahre 1982/83 in der Albert-Schweitzer-Straße 2–14. Vorab wurde dafür ein cleveres Konzept mit Machbarkeitsstudie entwickelt und geprüft. Die Ludwigsfelder holten sich dafür die Experten des deutsch-estnischen Unternehmens Seeria Renova an ihre Seite, das spezielles ingenieurtechnisches Know-how sowie Erfahrungen in der Digitalisierung 4.0 vereint. 2021 gründete sich dieser Zusammenschluss aus der Ingenieurgesellschaft BBP Bauconsulting GmbH, Berlin, der REMA Haustechnik GmbH, Frankfurt (Oder) sowie der MATEK AS, Tallinn. Das Ziel war, den Wohnungs- und Immobilienunternehmen Strategien und Dienstleistungen der seriellen Sanierung anzubieten. Ihre Lösung basiert auf dem niederländischen Energiesprong-Prinzip. Mithilfe eines innovativen Bauprozesses und vorgefertigten Elementen wird ein Gebäude wirtschaftlich und binnen kurzer Zeit auf einen NetZero-Standard gebracht. Die Arbeiten am Gebäude begannen im Oktober 2024. Schon nach sechs Monaten stand der Plattenbau mit neuer Gebäudehülle fertig.

Wie Projektleiter Michael Weise von der Seeria Renova erklärt, wurden zuerst die alten Balkone demontiert und zerkleinert. Ehe die Baustoffe zum Abtransport bereitstanden, fanden Materialanalysen entsprechend der geltenden Entsorgungsgesetze statt.
 

Vorgefertigte Fassadenelemente aus Estland 

Für die vorbereitenden Maßnahmen an den Fassaden kamen temporär gesetzte Gerüste zum Einsatz, um die Bauteams z. B. bei den Arbeiten abzusichern. Die neuen Fassadenelemente wurden dann über jeweils vier Anker an der Bestandsfassade befestigt. Michael Weise: „Insgesamt montierten wir so 228 vorgefertigte Holzrahmenmodule, wobei die Holzrahmen dreifach verglaste Fenster sowie eine Oberfläche aus Faserzement integrieren. An der Rückseite befindet sich eine 20 cm dicke Kerndämmung und zusätzlich eine 6 cm kompressible Mineraldämmung. Die war nötig, um die großen Toleranzen in der Gebäudegeometrie auszugleichen und die Elemente passgenau einhängen zu können."
 

Die Holztafelmodule stammen vom estnischen Partner Matek AS in Tallin und kamen just in time auf der Baustelle an, wo sie zügig per Hochbaukran mit Auslegung 65 m in Kombination mit zwei Teleskophebebühnen positioniert und eingehängt werden konnten. Der Umgang mit diesen fahrbaren Hubarbeitsbühnen und das „Einhieven“ der 1.000 kg schweren Fassadentafeln mit 17 m² Fläche verlangte von den Monteuren und Kranfahrern spezielle Kenntnisse und viel Geschick. Denn es stand nur wenig Platz im Quartier zur Verfügung. 

Um Unfallrisiken auszuschließen, fanden vorab spezielle Einweisungen sowie Unterweisungen statt. Das betraf auch das Tragen persönlicher Schutzausrüstungen wie z. B. Schutzhelm bzw. Anstoßkappe, Fuß-, Gehör- und Handschutz sowie PSA gegen Absturz (PSAgA).
 

Pilotprojekt als Lernprozess 

Zwischen den Etagen verhindert ein installiertes Stahlblech den Brandüberschlag gemäß des geforderten Brandschutzkonzepts. Die alten Fenster ließen sich problemlos vom Wohnungsinneren ausbauen, ohne – im Sinne der Mieter – groß Schmutz und Lärm zu verursachen.

Barrierefreie Loggien wurden mit einer 2 cm großen Schwelle installiert und ersetzen die alten Balkone mit vormals 20 cm hohen Übergängen von den Wohnungen zum Balkon – was vor allem ältere Bewohner begrüßen. 

„Ein Pilotprojekt wie das in Ludwigsfelde stellt auch immer einen Lernprozess dar“, berichtet der Projektleiter weiter. „Die größte Herausforderung für uns bestand darin, die Prozessabläufe mit allen Mietern zu koordinieren. Denn die Sanierung fand im bewohnten Zustand statt. Doch alle Bewohner wurden in alle Abläufe von vornherein mit einbezogen und zeigten viel Verständnis. Nur so konnte das Vorhaben erfolgreich gelingen.“
 

Weitere Sanierungsmaßnahmen 

Zu den weiteren Maßnahmen der Sanierung gehörten Kellerdecken- und Drempeldämmung mit einer Zellulose-Einblasdämmung, neue Hauseingänge und Brandschutztüren im Keller. 

Das Wohngebäude ist und bleibt wie die meisten Plattenbauten an das öffentliche Fernwärmenetz angeschlossen. Für eine Halbierung der CO₂-Emissionen aus der fossilen Fernwärmeversorgung sorgt eine 82 kWp starke Photovoltaikanlage auf einem Teil des Daches, die künftig pro Quadratmeter Wohnfläche 17,9 kWh grünen Strom erzeugt. Dieser wird ins öffentliche Stromnetz eingespeist. Eine weitere CO_2-Reduktion lässt sich mittels der neuen Holzfassadenelemente erreichen, die dauerhaft über 100 t CO₂ binden. Nach der Sanierung wird sich der Ludwigsfelder Plattenbau laut dena in der Energieeffizienz vom energetischen Mittelfeld C auf das ambitionierte Neubau-Niveau A+ verbessern. Der Primärenergiebedarf und CO₂-Ausstoß sinken um rund 65 %. Bilanziell gilt das Gebäude als ein Null-Emissionshaus.
 

Kostensenkende Sanierungseffekte bei gleichartigen Gebäuden 

Rund 6,7 Mio. € investiert die kommunale Wohnungsgesellschaft Ludwigsfelde „Märkische Heimat“ in das Projekt. Fördermittel aus dem BEG + SerSan-Bonus wurden beigesteuert. Mit 5,40 € je m² Wohnfläche profieren die Bewohner von einer moderaten Miete bei bedeutend erhöhtem Wohnkomfort. Nico Gorsler, Teamleiter des Kompetenzzentrums Serielles Sanieren der dena bekräftigt, dass sich die für den WBS-70-Plattenbau in Ludwigsfelde entwickelte serielle Sanierungslösung auch auf den gängigen Plattenbautyp P2 sowie die QP-Serie, der auf die WBS 70 aufbaut, anwenden lasse. Das könne mehr als 50 % des ostdeutschen Plattenbaubestandes auf Klimakurs bringen. „Bei einer hohen Anzahl gleichartiger Gebäude greifen kostensenkende Skalierungseffekte schneller und in einer ganz anderen Größenordnung. Deshalb kann von dem Projekt in Ludwigsfelde ein Katalysatoreffekt ausgehen, der den seriellen Sanierungsmarkt insgesamt auf ein neues Level hebt.“ Da ähnliche Plattenbauten sich in ganz Osteuropa finden, könnte das Sanierungsmodell auch auf diese angewandt und so größtmögliche Klimaeffekte erreicht werden, schätzt auch Frank Kerber, Geschäftsführer der „Märkischen Heimat“, ein.